01扛不住了深圳顶级学区的房子，终于还是扛不住了，开始大几百万的降价甩卖！位于深圳福田的百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源，一直都是热门的学区房片区。根据央视财经报道，记者在走访深圳百花片区一些房产中介了解到，这里不少的二手房成交价，已降了数百万元。房产中介工作人员介绍：上个月有成交核电花园的一个房子，之前卖得最贵的时候，就是市场比较好的时候，卖过1700多万元，然后上次成交是1100多万元，降了600万元。自从大学区+教师轮岗政策公布以来，百花片区房价一直在下探，“业主降价抛售”的截图在网络上疯狂刷屏，近期有中介放盘房源接近指导价。部分中介表示，价格就算下调也没有成交，新政出台后，整个百花片区成交寥若晨星。02房住不炒楼龄超过20年、每平方米单价个案一度超过40万的百花片区，降温的背景前题是“房住不炒”。2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。近几年，日光盘、地王热、开发商坐地涨价、学区房飙涨……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。03双减近期，“双减”成为全社会热搜，有些地区学生家长与学校相互投诉，几成风景。伴随“双减”的，是学区房、大学区制、指导价等等。2021年7月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。“双减”政策可以概括为针对校外机构的“三限”、“三严”；针对校内教育的“三管”、“三提”。“三限”：限制机构数量、限制培训时间、限制收费价格。“三严”：严格内容行为、严格随意资本化、严控广告宣传。“三管”：管好教育教学秩序、管好考试评价、管住教师违规补课。“三提”：提高教育质量、提高作业管理水平、提高课后服务水平。之前，因为靠近学校、名校，房子价格普遍高出市场价20-30%左右，学区房的不平等价格侧面也反映出孩子受教的不平衡与社会乱象。一方面，贴上学区标签后的房子水涨船高，大幅助长房价；另一方面，依靠学区房“拔苗助长”几乎成为所有家长们心愿，而各类补习培训机构大行其道，乱象横生，大肆攫取利润。学区房开始渐渐失去“味道”，快成为另类的“比特币”了。今年以来，随着4月底中央政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价，特别是国家优化生育政策和降低养育成本及义务教育阶段“双减”的顶层设计（减轻学生作业负担和校外培训负担）开始落地，各地对学区房乱象的监管力度不断加大。北京、上海、深圳、合肥、成都等众多热点城市，都出台相关措施整治学区房市场乱象。在广东，深圳市正在启动的“大学区”制度，一个很重要的内容就是校长教师轮岗；广州已经在推行的“强帮弱”集团化办学模式下，也要推行集团内校长、教师轮岗。在上海，今年3月份，推出中考名额分配到校、到区的新政，市属重点高中录取名额的60%平均分到其他区；7月中旬上海在需求端又推出二手房价格核验机制，严厉打击学区房虚高或不实定价。这两个政策可谓供给需求双向调节，对学区房的降温效应很明显。根据媒体对47个小区的统计，3月份以来上海学区房降价的房源占比达到61%，均价降价幅度11.4%，也就是说一套10万元/平米的学区房，到了8月就降到8.86万元/平米。特别是一些单靠学位支撑、居住品质一般的小区，价格跌幅更大。无论是落实“双减”政策，还是降低养育、教育成本，甚至是促进共同富裕，提升居民机会感和获得感，都需要控制学区房价格上涨，消除“有钱人上好学校”、“拼命攒钱买学区房”等推高教育成本的畸形理念，让义务教育回归普惠服务、公共服务，让房子回归单纯的居住属性。04大势百花小区学区房扛不住了！降温的动力原因，是深圳二手房市场遇冷，一路连跌，成交低迷。受调控影响，深圳二手楼市持续低迷，成交量连续6个月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，创近12年新低。9月刚公布的成交数据显示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。深圳国庆期间共成交4套，共计351.22平方米，房子成交量不足两位数，可谓冷到冰点。百花作为深圳二手房著名的风向标之一，在大势面前，只有两个选择，抗住，或扛不住。扛住需要全体业主齐心协力，死咬放盘价不放，还要有购房者认可，用实际成交行动，支持放盘价。两者缺一不可。扛不住，则表现为业主阵容动摇，部分开始降价，然后大部分降价，一部分甚至直线大幅降价。较为难堪的是，即使百花业主颇具诚意地大幅降价放盘，也没有购房者接手，价格还是不断往下降。如果没有购房者接盘，要降到什么时候才是个头？百花业主可能谁也心中无数。百花小区高房价支撑的前提有几点：1，百分之百入读名校；2，名校占据垄断性、排他性资源；3，房价只涨不跌；4，大量购房者不断接手、炒房，助推房价。百花小区已失去支撑高房价的基本前提，房住不炒，回归居住属性，是其明智选择。来源：央视财经、21世纪经济报道、水天一剑

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